全域旅游時(shí)代的“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略

時(shí)間：2019-03-26 瀏覽量： 分享到：

全域旅游作為旅游發(fā)展的整體戰(zhàn)略，為政府推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提供了有效的抓手。全域旅游背景下，旅文體康養(yǎng)商學(xué)金多產(chǎn)業(yè)融合的房地產(chǎn)綜合開發(fā)，已成為當(dāng)前及未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

房地產(chǎn)一體化為未來(lái)走向

房地產(chǎn)作為一種平臺(tái)，必須與服務(wù)產(chǎn)業(yè)、金融三者相結(jié)合，才是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)綜合結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，如果沒(méi)有這種不動(dòng)產(chǎn)，僅僅以現(xiàn)金流做資本，就輕資產(chǎn)做輕資產(chǎn)，缺少了不動(dòng)產(chǎn)的要素，是非常難經(jīng)營(yíng)的。輕資產(chǎn)公司與房地產(chǎn)企業(yè)，都不是資本市場(chǎng)追求最好的東西。有效地整合房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)，以及與投融資的金融關(guān)系，是下一個(gè)階段地產(chǎn)發(fā)展的核心。

房產(chǎn)融一體化，是今天房地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果，是任何房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一種必然走向。因此，房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺(tái)是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的核心結(jié)構(gòu)。

在房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺(tái)的架構(gòu)下，最重要的趨勢(shì)是產(chǎn)業(yè)融合，尤其是消費(fèi)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，旅文體康養(yǎng)商學(xué)金多產(chǎn)業(yè)融合的房地產(chǎn)綜合開發(fā)，已成為當(dāng)前及未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

在未來(lái)旅游地產(chǎn)開發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)要求下，做好文旅首先要有吸引核，把人帶來(lái)，形成人流，聚集人氣。第二，把產(chǎn)業(yè)聚集起來(lái)，把業(yè)態(tài)做足，讓人留下來(lái)消費(fèi)，形成消費(fèi)聚集。第三，延伸出來(lái)居住、酒店、客棧，以及社區(qū)配套和城市配套，形成利潤(rùn)收益。

旅游與地產(chǎn)聯(lián)姻是必然趨勢(shì)

旅游與地產(chǎn)的聯(lián)姻是當(dāng)下市場(chǎng)的必然選擇，也是相互促進(jìn)的良性架構(gòu)。旅游地產(chǎn)的價(jià)值與有客流量呈正相關(guān)，與客源地的交通呈正相關(guān)，與周邊風(fēng)景價(jià)值呈正相關(guān)。但在旅游地產(chǎn)快速發(fā)展的幾年中，出現(xiàn)了“一半是火焰、一半是海水”的狀態(tài)，這正說(shuō)明旅游地產(chǎn)是在發(fā)展和探索中前行的。

地產(chǎn)對(duì)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和帶動(dòng)城市化發(fā)展具有十分重要的價(jià)值，在特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興等戰(zhàn)略背景下，隨著文化和旅游的融合發(fā)展，以及新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，旅游地產(chǎn)、鄉(xiāng)村田園地產(chǎn)、文旅小鎮(zhèn)，將迎來(lái)轉(zhuǎn)型升級(jí)機(jī)遇期，只要有游客過(guò)夜，就會(huì)涉及度假地產(chǎn)的開發(fā)，只要旅游產(chǎn)生就業(yè)拉動(dòng)，就會(huì)有住宅地產(chǎn)的開發(fā)。

如何做好旅游地產(chǎn)

隨著大眾旅游、全域旅游、以及“健康中國(guó)”戰(zhàn)略的推進(jìn)，以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建旅文體康養(yǎng)商學(xué)金一體化的旅游引導(dǎo)的綜合開發(fā)架構(gòu)，已成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的潮流和方向。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸生活化，休閑度假、親子游樂(lè)、養(yǎng)生養(yǎng)老等，越來(lái)越成為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所需要突顯的功能。

旅游地產(chǎn)是旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)的核心基礎(chǔ)，旅游依靠自身的吸引力和獨(dú)特性把人從客源地搬運(yùn)到目的地來(lái)，作為任何一個(gè)旅游區(qū)域開發(fā)和旅游項(xiàng)目開發(fā)來(lái)說(shuō)，它的吸引力打造都是旅游最基礎(chǔ)、最本質(zhì)、最核心的工作。然后就形成餐飲、住宿、游樂(lè)、購(gòu)物、會(huì)議、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)等綜合性、多樣化的終端消費(fèi)經(jīng)濟(jì)鏈；在旅游消費(fèi)拉動(dòng)下，本地特色產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展起來(lái)，形成了一個(gè)旅游帶動(dòng)的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，并逐步聚集形成產(chǎn)業(yè)集群。最終帶動(dòng)土地升值、延伸商業(yè)房地產(chǎn)及休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展。

所以旅游地產(chǎn)是要進(jìn)行旅游城市開發(fā)，進(jìn)行旅游區(qū)域綜合開發(fā)，就是以游客搬運(yùn)為依托的大量的游客轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)，以游客消費(fèi)的多樣化和持續(xù)消費(fèi)的能力為依托形成的區(qū)域綜合開發(fā)的架構(gòu)，在這種架構(gòu)中是旅游地產(chǎn)是最核心的基礎(chǔ)。

全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，應(yīng)該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，旅文體康養(yǎng)商學(xué)金一體化，形成創(chuàng)新地產(chǎn)及區(qū)域綜合開發(fā)。